81 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72005774944633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 350 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 645 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 230 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 285 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 509 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 142 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 976 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 427 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 679 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 419 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 508 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.