86 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
72005774944666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 109 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 94 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 280 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 358 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 302 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −558 $ | 125 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 070 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 274 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 312 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 285 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 422 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 505 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.