84 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
72005774944755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 341 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 598 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 409 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 633 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 064 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.