77 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72005774944830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 296 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 546 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 224 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 619 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 384 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 778 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 675 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 383 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 957 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 764 273 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.