82 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 127,9 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
72005774944844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 307 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 497 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 152 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 207 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 646 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 477 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 566 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 356 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 663 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 947 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 696 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 420 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 900 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 423 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.