98 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
72005774945035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 285 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 317 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 517 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 287 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 516 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 111 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 800 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 597 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 573 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 199 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +2 466 $ | 285 633 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.