97 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 77,8 m² · constr. 1963 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
72005774945043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 199 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 322 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 183 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 276 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 448 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 434 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 362 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 123 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 124 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 331 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 231 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 383 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 376 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 330 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 496 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 354 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.