93 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 164,9 m² · constr. 1960 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005774945091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 375 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 57 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 404 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 564 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 545 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 550 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 397 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 717 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 713 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 282 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −74 244 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 804 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.