97 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
72005774945269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 279 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 446 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 312 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 542 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 250 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 605 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 529 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −8 443 $ | 117 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 498 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 448 695 $ Poids 70 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.