92 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
72005774945629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 226 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 218 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 296 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 340 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 607 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 232 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 120 $ Poids 68 % |
| 5 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 152 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 181 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 562 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 129 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 868 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 474 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 315 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 140 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.