87 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005774945782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 363 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 445 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 394 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 541 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 216 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 319 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 604 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 647 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 597 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −8 443 $ | 117 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.