85 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 114,5 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72005774945910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 320 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 758 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 187 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 678 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 339 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 533 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 385 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 580 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 496 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 769 836 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.