88 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774945974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
72005774945974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 363 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 466 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 300 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 591 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 223 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 396 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 568 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 509 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 330 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 631 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.