502 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 107 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 641 m² · constr. 2025 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +845.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774946101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
2 048 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72005774946101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 831 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +195 784 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 629 282 $ Poids 9 % |
| 2 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 2 304 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 257 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 204 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 641 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 629 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 486 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 385 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 608 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 372 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 217 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 327 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 236 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 587 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 234 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 246 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.