96 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774946530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72005774946530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 312 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 232 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 656 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 291 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 239 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 716 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 523 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 243 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 511 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 326 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 624 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 273 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 691 451 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.