95 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 150,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774946873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
72005774946873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 489 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 550 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −35 253 $ | 540 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 927 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 416 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 604 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 327 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 732 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 632 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.