102 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774947267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72005774947267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 219 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 256 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 539 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 326 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 276 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 520 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 437 347 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 516 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 116 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 543 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.