509-517 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
941 000 $
Autre · 2 206 $/m² · 426,6 m² · constr. 1958 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 565 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774947465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
72005774947465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 282 m · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 025 139 $ Poids 35 % |
| 2 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 284 m · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 225 $ Poids 34 % |
| 3 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +180 572 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 266 797 $ Poids 32 % |
| 4 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +141 127 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 379 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 977 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −69 552 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 202 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +148 996 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 796 106 $ Poids 11 % |
| 7 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +185 137 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 228 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 540 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.