109 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 334,4 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774948342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
72005774948342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 466 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +151 539 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 1 030 625 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 939 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +130 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 345 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 729 424 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +159 178 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 526 011 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 980 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +244 043 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 341 864 $ Poids 11 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +209 101 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 110 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 808 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 270 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 333 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 670 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 052 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 989 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 095 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +132 817 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 802 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.