105 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774948451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72005774948451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 279 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 509 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 541 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −10 131 $ | 111 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 243 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 436 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 284 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 940 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 523 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 621 $ Poids 65 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 105 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.