101 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774948560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
72005774948560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 437 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 424 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 261 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 425 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 116 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 670 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 617 $ Poids 67 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 89 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 973 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 289 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 477 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 562 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 912 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.