134 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 184,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 512 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774951080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
72005774951080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 367 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 464 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 72 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 766 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 609 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 46 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 494 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 771 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 702 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 583 833 $ Poids 55 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 666 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −44 583 $ | 693 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 631 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 717 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 374 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 513 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 498 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.