145 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774951105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
72005774951105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 31 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 645 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 804 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 875 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 638 091 $ Poids 57 % |
| 7 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 370 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 612 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 734 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.