142 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 139,9 m² · constr. 1981 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774951331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
72005774951331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 41 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 408 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 584 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 916 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 533 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 277 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 903 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 397 808 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.