149 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 221,8 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774951387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
72005774951387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 484 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 870 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 411 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 295 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 933 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 270 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 783 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 412 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 818 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 956 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 221 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 694 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 441 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 861 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 696 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 792 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 830 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 790 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.