48 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774951729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
72005774951729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 908 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 401 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 675 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 463 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 505 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 700 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 563 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 569 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 333 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 592 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 627 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 654 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 745 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.