54 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774952632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
72005774952632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 675 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 551 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 650 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 453 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 463 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.