57 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 207,6 m² · constr. 1992 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774952658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
72005774952658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 183 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 901 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 472 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 856 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 478 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 950 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 102 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 680 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 883 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 774 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 776 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 811 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 179 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 925 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 776 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 375 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 835 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.