55 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774952806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
72005774952806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 122 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 128 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 137 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 286 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 305 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 127 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 961 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 993 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 171 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 578 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 418 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 111 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 100 $ Poids 59 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 473 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.