58 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 148,2 m² · constr. 2025 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 106 100 $ +390.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774952919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
72005774952919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 166 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 734 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 335 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 163 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 781 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 848 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 824 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 625 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 400 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 600 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 772 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 899 $ Poids 56 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 670 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 815 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.