53 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 154,8 m² · constr. 1955 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774952925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72005774952925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 132 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 855 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 530 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 409 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 560 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 891 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 388 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 710 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 695 409 $ Poids 50 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 650 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.