73 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 81,8 m² · constr. 1952 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
72005774953018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 0 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 15 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 265 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 510 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 488 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 294 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 120 580 $ Poids 67 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 357 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 284 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 870 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 677 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 106 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.