71 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
72005774953096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 250 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 292 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 111 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 219 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 15 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 250 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 712 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 195 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 299 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 557 $ Poids 46 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 369 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.