69 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
72005774953185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 796 $ Poids 35 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 750 409 $ Poids 25 % |
| 3 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 379 763 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 229 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 231 892 $ Poids 17 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 756 $ Poids 7 % |
| 8 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 901 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.