74 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
72005774953209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 485 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 524 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 513 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 636 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 320 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 567 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 531 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 419 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 706 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 622 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 617 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 565 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.