67 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
72005774953274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 535 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 556 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 558 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 46 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 304 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 469 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 896 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 719 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −563 $ | 121 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 529 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 461 140 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.