72 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005774953347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 439 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 621 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 011 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 201 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 211 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 559 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 507 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 489 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 466 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.