65 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 87,9 m² · constr. 1953 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72005774953402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 293 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 578 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 507 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 69 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 279 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 740 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 109 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 739 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.