68 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 89,6 m² · constr. 1956 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
72005774953475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 558 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 513 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 52 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 286 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 530 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 916 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 729 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −10 131 $ | 112 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.