61 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 69,8 m² · constr. 1945 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
72005774953530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 76 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 280 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 174 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 294 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 108 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 181 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 341 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 994 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 725 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 91 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 242 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 136 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 992 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 399 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.