62 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 139,9 m² · constr. 1954 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
72005774953692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 186 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 376 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 528 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 787 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 500 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 778 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 218 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 599 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 176 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.