60 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
72005774953830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 522 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 623 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 228 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 276 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 687 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 490 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 561 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 592 549 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.