63 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774953916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72005774953916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 82 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 305 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 217 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 223 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 117 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 255 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 91 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 264 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 126 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 849 $ Poids 54 % |
| 9 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 364 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 387 $ Poids 47 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 375 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 538 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.