83 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72005774954009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 341 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 549 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 179 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 581 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 334 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 749 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 130 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 196 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 423 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 631 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 631 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 523 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 582 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.