76 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 58 m² · constr. 1959 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
72005774954110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 414 704 $ Poids 33 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 781 430 $ Poids 23 % |
| 3 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 727 $ Poids 22 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 380 810 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 184 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 470 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 819 $ Poids 6 % |
| 8 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 726 $ Poids 6 % |
| 9 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 938 958 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 438 678 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.