79 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 136,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
72005774954196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 348 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 516 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 660 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 493 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 114 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 167 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 983 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 364 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 689 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 824 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.