78 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 75,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
72005774954448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 122 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 321 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 341 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 222 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 113 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +17 262 $ | 276 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 341 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 785 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 242 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 282 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 254 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 391 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 802 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 509 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.