73 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 78,6 m² · constr. 1997 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
72005774954453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 73 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 68 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 289 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 291 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 233 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 137 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 572 866 $ Poids 71 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 289 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 202 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 569 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 291 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 504 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 593 187 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.