74 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
72005774954586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 492 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 561 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 460 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 462 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 504 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 471 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 692 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 121 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 592 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.