68 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 120,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774954793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005774954793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 126 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 397 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 493 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 430 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 642 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 257 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 689 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.